Ceny domů v zahraničí: Ceny rodinných domů v USA v únoru klesly téměř o 19 procent

Ceny rodinných domů ve Spojených státech se v únoru meziročně snížily o 18,6 procenta. Trh s bydlením už se ale zřejmě nachází blízko dna. Tempo poklesu totiž poprvé za posledních 16 měsíců nedosáhlo svého maxima.

Informace ukázal index Standard & Poor's/Casey-Shiller, který patří k nejsledovanějším v branži a zahrnuje 20 největších amerických měst.

Meziměsíčně ceny nemovitostí klesly o 2,2 procenta, což je pomalejší vývoj, než předpokládali ekonomové oslovení agenturou Reuters. Meziroční srovnání naopak jejich očekávání předčilo.

Index již klesl o více než 30 procent z rekordní úrovně z poloviny roku 2006. Co se týče únoru, jsou ceny nemovitostí zhruba na stejné úrovni jako ve třetím čtvrtletí roku 2003.

"Ačkoli poklesy u obytných nemovitostí v únoru pokračovaly, byli jsme svědky určitého zpomalení jejich tempa na některých trzích," uvedl David Blitzer, který v S&P vede skupinu pověřenou zpracováváním indexu.

Pokračování: Ceny rodinných domů v USA v únoru klesly téměř o 19 procent

Hypotéky v ČR: Komerční banka končí se stoprocentními hypotékami

Komerční banka, která je současnou dvojkou v nově poskytovaných hypotékách, přestane od 1. května s hypotékami na plnou hodnotu nemovitosti. Napříště si od ní lidé budou moci půjčit maximálně do 90 procent zastavené nemovitosti. HN to včera potvrdila mluvčí banky Monika Klucová.

"V poslední době registrujeme u hypoték nad 90 procent zastavené nemovitosti zvýšenou míru rizika. Registrujeme také přímou souvislost mezi výší zástavy a režimem splácení," řekla Klucová.

Rozhodnutí Komerční banky je důkazem dalšího přitvrzení na tuzemském hypotečním trhu.

"Potvrzuje to obecně obavy bank z dalšího vývoje na trhu. Kromě většího problému se splácením se banky obávají, že může dojít k většímu poklesu cen nemovitostí a hodnota hypotéky by tak mohla být vyšší než hodnota zastavené reality," říká hypoteční makléř Libor Ostatek ze společnosti Golem Finance.

K omezení stoprocentních hypoték už počátkem roku přistoupila Česká spořitelna, která je přestala dávat novým klientům. Ještě předtím je úplně zrušily Raiffeisenbak a GE Money Bank. Lídr trhu Hypoteční banka zatím takové rozhodnutí nesignalizuje.

"Stoprocentní hypotéky v tuto chvíli nebudeme omezovat," řekl včera v reakci na krok Komerční banky HN šéf Hypoteční banky Jan Sadil.

Bez omezení zatím dávají hypotéky na celou hodnotu nemovitosti menší hráči trhu, například UniCredit Bank, Volksbank, skupina Wüstenrot a banka LBBW.

Česká spořitelna půjčí na celých sto procent zastavené nemovitosti jen klientům, které dobře zná, jednou z podmínek je být jejím klientem minimálně půl roku.

Koupit nemovitost bez části vlastních peněz je tak pro Čechy stále těžší. Ještě před finanční krizí bylo možné získat stoprocentní hypotéku v každé bance, postupně je však tuzemské banky začaly omezovat. Prvním krokem bylo jejich výrazné zdražení proti klasickým hypotékám do 85 procent.

Sazby na stoprocentních hypotékách jsou v bankách o jeden až 1,5 procentního bodu vyšší. Klienti, kteří nemají k dispozici při koupi nemovitosti alespoň nějaké vlastní úspory, jsou totiž pro banky rizikovější a to promítají do výsledného úroku.

Pokračování

Ceny bytů a nemovitostí: Jaký trend lze očekávat v roce 2009?

Společnosti Hyposervis a Deloitte prezentovaly závěry své studie zabývající se současnou situací na trhu s bydlením.

Odhad budoucího vývoje rezidenčního trhu

Rezidenční trh čeká po osmi letech kontinuálního růstu ochlazení a určitá korekce cen i preferovaných konceptů - pro developerské společnosti skončilo období, kdy vše, co bylo postaveno, se v krátké době prodalo. Dá se očekávat výraznější segmentace trhu z pohledu zákazníků, diferenciace trhu založená na kvalitě a moderním designu. Podpora ekologického bydlení a zavedení energetických průkazů budov může mít své pozitivní dopady i na preference klientů a volbu developerských projektů na základě ekologických aspektů a konceptu TCO (Total Cost of Ownership - celkových nákladů na vlastnictví nemovitosti za celou dobu její životnosti), což může vést k volbě odlišných materiálů a technologií než dnes.

Budoucí poptávka

Pro rok 2009 se v oblasti rezidenčního trhu očekává snížení poptávky po rezidenčních nemovitostech až o 45 % a návrat trhu na úroveň roku 2006, což ve střednědobém horizontu může mít za následek snížení nabídky bytů v následujících letech s vlivem na stimulaci poptávky a následný opětovný růst cen.

Je očekáván odklon od prodeje bytů ve stadiu územního rozhodnutí, případně před zahájením stavebních prací, naopak lze očekávat rozvoj prodeje dokončených bytů. Omezení poptávky po koupi bytu představuje stimul pro nájemní trh.

Ceny nemovitostí

Obecně je pro rok 2009 očekáván pokles cen rezidenčních nemovitostí. Zatímco růst cen rezidenčních nemovitostí byl víceméně plošný, pokles zcela jistě plošný nebude. Bude záviset na kvalitě konkrétního bytu a dané lokality. Pokles cen je v současnosti očekáván především u starších, zejména nezrekonstruovaných bytů panelového typu (u kterých byl v minulých letech zaznamenán až nereálný nárůst cen) a bytů a projektů v dopravně hůře dostupných a nedostatečně sociálně vybavených lokalitách.

Předpokládá se, že cenová hladina rezidenčního trhu se v důsledku současných událostí vrátí na úroveň roku 2006. Nárůsty cen rezidenčních nemovitostí v dalších letech se nedají očekávat již tak výrazné. Za dlouhodobě udržitelný růst lze považovat roční přírůstek ceny bytu o 2 - 3 % nad výši inflace.

Očekává se zároveň větší diferenciace jednotlivých tříd bytů v závislosti na standardech (plošných i materiálových), lokalitě a občanské a dopravní vybavenosti. Dosud téměř všechny byty nesly přídomek luxusní, nadstandardní. Stejně tak lze očekávat větší cenovou diferenciaci jednotlivých částí měst.

Pokračování

Investoři ukazují Česku záda, jejich příliv ustává

Je Česká republika i v době finanční krize atraktivní pro zahraniční investory? Ač nejsou prozatím známa konkrétní čísla, zájem investorů o nové továrny klesá už několik měsíců. Vývoj poptávky po podnikatelských nemovitostech je přitom důvěryhodným indikátorem smýšlení zahraničních investorů.

"Ve chvíli, kdy si investor nechává zpracovat nabídku nemovitostí, má už o své plánované investici konkrétní představu a bývá o ní téměř stoprocentně rozhodnutý," uvedla pro Aktuálně.cz generální ředitelka agentury CzechInvest Alexandra Rudyšarová.

V současnosti se však investoři do Česka nehrnou. Počet nabídek nemovitostí vytrvale klesá, a to již od loňského února. Přičemž konkrétní nabídka nemovitostí konečnému rozhodnutí předchází o půl až tři čtvrtě roku.

"V letošním roce proto ve srovnání s předcházejícími lety můžeme očekávat menší jak počet, tak i finanční velikost projektů," přiblížila Rudyšarová.

Předpokládá se také, že ve složení projektů budou mít stále větší podíl služby nebo výzkum a vývoj. Na úkor výroby, a to obzvláště té jednoduché.

Pokračování

Ceny nemovitostí: Realitní fond České spořitelny nečekaně padá

Realitní fond České spořitelny nečekaně padá

Skupina České spořitelny (ČS) s platností od dnešního dne přecenila realitní portfolio nemovitostního fondu o pětinu z miliardy na 800 milionů korun. Podle dnešního E15 investoři, kteří nakoupili podílové listy tohoto jediného klasického českého realitního fondu, od dnešního rána oproti středečnímu kurzu tratí 14 procent. Jde o jeden z prvních dopadů nejistoty na realitním trhu na český bankovní sektor, píše deník.

Banky zpřísňují hypotéky na chaty a chalupy

Pořízení chaty nebo chalupy na hypotéku se letos Čechům komplikuje. Z tuzemských bank už jsou jedině Komerční banka, ČSOB a její Hypoteční banka ochotné na rekreační objekty půjčit celých sto procent hodnoty nemovitosti.

Sehnat peníze na víkendové bydlení je obtížnější. Česká spořitelna skončila s poskytováním hypoték na chaty a chalupy do sto procent hodnoty nemovitosti. Od dubna na ně půjčuje jen do 70 procent.

Největší tuzemská banka zároveň přestala financovat i luxusnější víkendová sídla. Na tomto typu hypotéky poskytuje maximálně dva miliony korun.

"Hypotéky na chaty a chalupy jsou pro banky rizikovější. Soustředíme se na hypotéky, ze kterých naši klienti financují vlastní bydlení. Když se lidé dostanou do existenčních problémů, je pro ně momentálně jednodušší přestat splácet ostatní dluhy," potvrdil včera HN tyto změny Martin Techman z České spořitelny.

Spořitelna není jedinou bankou, která letos zkříží plány Čechů na chaty. Třicet procent vlastních peněz na nákup těchto realit požaduje od dubna i finanční skupina Wüstenrot. Podmínky těchto hypoték už dříve přitvrdila i Raiffeisenbank. Lidem, kteří nebyli jejími klienty, půjčí maximálně 75 procent ceny nemovitosti namísto dřívějších 85 procent.

Banky zpřísňují hypotéky na chalupy

Ceny nemovitostí: Ceny bytů klesly, poprvé od roku 2005

Ceny nemovitostí: Ceny bytů klesly, poprvé od roku 2005

Evropské banky nedávají úvěry jištěné nemovitostmi

Článek najdete zde.

Ceny nemovitostí a Proč o nich pořád píšu

Ceny nemovitostí a Proč o nich pořád píšu