Ceny kanceláří prudce padají. Po letech klesají i nájmy

Podle CBRE hodnoty kancelářských nemovitostí se v 1. čtvrtletí roku 2009 propadly v celé střední a východní Evropě.

Ceny komerčních nemovitostí, tedy především kanceláří, obchodních center a skladů, ve střední a východní Evropě dál padají. Vyplývá to ze zprávy mezinárodní poradenské společnosti CB Richard Ellis.

Posuzované hodnoty v regionu poklesly meziročně o 41 procent a oproti minulému čtvrtletí je to 22 procent. Poklesy byly obecně nejstrmější ve východní Evropě. Situace byla mírnější na trzích střední a jihovýchodní Evropy.

Zatímco meziroční pokles hodnot ve na konci roku 2008 byl způsoben výhradně nárůstem yieldů, během prvního čtvrtletí začal negativně ovlivňovat hodnoty pokles nájmů v několika metropolích regionu. To je poprvé od začátku roku 2005.

V Česku se ceny propadly jen o 7 procent

"V Praze také pozorujeme pokles hodnot nemovitostí, ale ne až v tak velkém měřítku jako v jiných zemích regionu," uvedl Marcel Kolesár z oddělení oceňování nemovitostí CB Richard Ellis. Nejvyšší dosahované nájemné u kancelářských budov podle něj zatím zůstává na stabilní úrovni 23 Euro/m2 za měsíc.

Hodnota obchodních center se v české metropoli ve čtvrtletním srovnání snížila o čtyři procenta, cena skladů v Praze spadla až o devět procent.

Zdroj: iHNed.cz

Prodeje bytů: Majitelé bytů otálejí s prodejem, roste zájem o pronájmy

Češi si stále častěji rozmýšlejí, zda svoji nemovitost chtějí prodat. Kvůli poklesu cen na realitním trhu totiž hrozí, že na bytech nevydělají tolik jako dřív, proto raději preferují pronájem.

„Lidé, než by teď prodali pod cenou, raději nabízí nemovitost k pronájmu. Vstříc jim vychází i současný zájem o pronájmy - například v Praze vzrostl v průměru o pět procent,“ uvedl Jakub Havrlant, ředitel serveru bezrealitky.cz.

Vyšší zájem o pronájmy Novinkám potvrdil i makléř společnosti Eidos Reality Jan Zachystal. Podle něj jak kupující, tak i prodávají nyní vyčkávají. Zatímco majitelé realit očekávají opětovný nárůst cen, zájemci o koupi počítají s dalším zlevněním.

„Meziročně je určitě nižší počet prodávajících a naopak vyšší počet pronajimatelů,“ dodal Zachystal s tím, že v pronájmech je největší zájem o byty s cenou do deseti tisíc korun za měsíc, tedy maximálně o dvoupokojové byty s kuchyní. Z dlouhodobého hlediska prý výše nájmů stagnuje.

Nemovitosti se prodávají často bez využití realitky

Havrlant navíc upozornil, že Češi se v posledních měsících uchylují k prodeji nemovitostí bez realitní kanceláře. „Kvůli finanční krizi jsou teď kupující citlivější na cenu nemovitostí a tu provize zbytečně navyšuje. Například u bytu v hodnotě tří miliónů jde o částku okolo sto tisíc korun,“ vysvětlil.

Zdroj: Novinky

Ceny domů v zahraničí: Ceny rodinných domů v USA v únoru klesly téměř o 19 procent

Ceny rodinných domů ve Spojených státech se v únoru meziročně snížily o 18,6 procenta. Trh s bydlením už se ale zřejmě nachází blízko dna. Tempo poklesu totiž poprvé za posledních 16 měsíců nedosáhlo svého maxima.

Informace ukázal index Standard & Poor's/Casey-Shiller, který patří k nejsledovanějším v branži a zahrnuje 20 největších amerických měst.

Meziměsíčně ceny nemovitostí klesly o 2,2 procenta, což je pomalejší vývoj, než předpokládali ekonomové oslovení agenturou Reuters. Meziroční srovnání naopak jejich očekávání předčilo.

Index již klesl o více než 30 procent z rekordní úrovně z poloviny roku 2006. Co se týče únoru, jsou ceny nemovitostí zhruba na stejné úrovni jako ve třetím čtvrtletí roku 2003.

"Ačkoli poklesy u obytných nemovitostí v únoru pokračovaly, byli jsme svědky určitého zpomalení jejich tempa na některých trzích," uvedl David Blitzer, který v S&P vede skupinu pověřenou zpracováváním indexu.

Pokračování: Ceny rodinných domů v USA v únoru klesly téměř o 19 procent